Venta de naves industriales en Valencia | BGM Naves Industriales

Descripción del inmueble

Precio de Venta: 1.450.000 € Superficie Cubierta: 3.827 m² Superficie Patios: 851 m² (adicionales) Ubicación: Polígono Industrial Quart de Poblet Excelente oportunidad de inversión patrimonial en la primera corona logística e industrial de Valencia, con acceso inmediato a los principales ejes estratégicos A-3 (Autovía de Madrid) y A-7 (Autovía del Mediterráneo). Se vende un complejo industrial compuesto por 4 naves colindantes e independientes (Fincas registrales ya segregadas) que suman un total de 4.678 m² de superficie. Aspectos clave de la inversión: • Ingresos estables desde el primer día: El activo se encuentra íntegramente arrendado, generando un flujo de caja inmediato de 6.400 € mensuales (76.800 € anuales brutos), lo que mitiga el riesgo de desocupación desde el momento de la compra. • Distribución de superficies (Contrastada): El complejo consta de 3.616 m² de naves principales (con 430 m² de oficinas técnicas integradas y 211 m² de almacenes cubiertos adicionales ideales para optimización comercial o uso propio del inversor. • Gran dotación de espacio exterior: Adicionalmente, las naves disponen de otros 851 m² de patios traseros descubiertos independientes (~23% de la superficie total), un recurso logístico de altísima demanda y escaso en la zona metropolitana. • Magnífica proyección de plusvalía (Plan Municipal Aprobado): El activo se ubica dentro de la Unidad de Ejecución 4 (UE-4). Existe un proyecto urbanístico municipal en marcha a 5 años para dotar al vial de pavimentación final, red de saneamiento/alcantarillado y alumbrado público. Además, el ayuntamiento cuenta con 35 millones de euros en ayudas públicas para las grandes infraestructuras hidráulicas (balsas de laminación), quedando estas obras completamente exentas de cargas para los propietarios, lo que maximiza la revalorización del suelo. Perfil de la operación: Un activo ideal para inversores que busquen un valor de adquisición competitivo (rango medio de 378 €/m² cubierto) para ejecutar un plan de actualización material (CAPEX) y capturar una plusvalía patrimonial latente estimada en el mercado de más de un 20% a medio plazo (con un potencial de rentabilidad estabilizada que superará el 9% anual tras la consolidación urbanística del entorno). Abstenerse agencias sin cliente directo. Información técnica y planos disponibles bajo firma de acuerdo de confidencialidad (NDA).